Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Китарова Дана Серкалиевна
Руководитель юридического отдела

Опубликовано
03 сентября 2022

Обновлено
17 апреля 2024

Время чтения:
~21 минута

Опубликовано: 03 сентября 2022

Обновлено: 17 апреля 2024

Кадастровая стоимость влияет на размер налога на имущество, госпошлины при наследовании объекта недвижимости и его цену при выкупе в разных ситуациях. Например, в случае реализации права преимущественного приобретения в ходе банкротства или проведения открытых торгов. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Соответственно к оспариванию кадастровой стоимости прибегают в ситуациях, когда можно уменьшить налоговую базу или снизить расходы на выкуп участка, квартиры и другой недвижимости. Процедура сложная и не всегда выгодная – стоит обратиться за профессиональной правовую поддержкую. Практикующий Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.земельный юристоценит перспективы дела и финансовую целесообразность процедуры. Также он поможет подготовить комплект документов для подачи искового заявления для оспаривания кадастровой стоимости имущества. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – сумма оценки недвижимости, проведенная регионом в своих границах. Она устанавливается для земельных участков и зданий. Также она устанавливается и для гаражей, помещений и сооружений, строительство которых на момент проведения оценки не завершено. Процедура также актуальна для другой недвижимости на территории регионов и городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

На чем она сказывается:

• на налогах – на прибыль при продаже недвижимости, подоходный, на землю и имущество; Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.
• на размере арендной платы – если она связана с кадастровой стоимостью;
• на стоимости объектов при продаже – например, когда речь идет о сооружениях, находящихся в муниципальной собственности; Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.
• на размер госпошлины, которую наследники недвижимости выплачивают при вступлении в права. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Поэтому физические и юридические лица часто прибегают к процедуре оспаривания установленных значений. Это позволяет уменьшить размер налогов и выкупить имущество региона по более выгодным рыночным ценам. Но важно учитывать, что часто кадастровая стоимость снижается незначительно даже после долгих судебных разбирательств – в этом случае процедура оспаривания нецелесообразна. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Кaк узнaть кaдacтpoвyю cтoимocть жилья

Самый простой вариант – получить выписку из ЕГРН. В нем будет указана стоимость здания, сооружения, земельного участка, гаража, помещения и другого объекта недвижимости. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Где можно получить выписку:

• лично в Росреестре;
• через его сайт или виртуальный сервис;
• через портал госуслуг;
• в МФЦ;
• запросом через почту России.

Проще всего получить информацию онлайн. Заявления в среднем рассматриваются в течение 3-х дней. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Чтo влияeт нa кaдacтpoвyю cтoимocть нeдвижимocти

Кадастровая стоимость объекта недвижимости зависит от многих факторов. Эксперты могут учесть, в том числе, и ситуацию на рынке. Однако чаще оценка объектов проводится по формальным признакам. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Какие критерии влияют на установление кадастровой стоимости в первую очередь:

• общая площадь;
• месторасположение;
• подведенные коммуникации;
• наличие зданий и сооружений, их возраст;
• состояние объектов и другие.

При установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости эксперты часто не учитывают реальную рыночную цену здания или земельного участка, не принимают во внимание степень износа сооружений, их повреждения. Поэтому цена может оказаться завышенной и потребовать оспаривания в судебном порядке. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Когда проводится кадастровая оценка

Зависит от региона. В городах федерального значения – Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – новая кадастровая стоимость устанавливается через 2 года с момента прошлой оценки. В других регионах России временной промежуток составляет 4 года. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Пример:

Кадастровая стоимость многоэтажного здания в Москве была установлена в 2022 году. Это значит, что его должны переоценить не позднее, чем в 2024 году. А вот в Тамбовской области не так: если стоимость аналогичного здания была установлена в 2022 году, то переоценку нужно будет ждать до 2026 года. Либо инициировать ее раньше. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

С какой даты действует

Новая кадастровая стоимость объекта недвижимости начинает действовать с 1 января года, который следует за годом оценки. То есть если здание в Москве оценили в 2020 году, то результаты начнут применяться с 2022 года. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

На 2022 год запланирована массовая оценка кадастровой стоимости всей земли в границах регионов и городов Федерального значения. В следующем году планируется переоценить все прочие объекты недвижимости. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Результаты должны были бы вступить в действие с 1 января 2023 и 2024 годов соответственно. Однако в связи с санкциями и целесообразностью адаптировать экономику под новые реалии, Госдума приняла решение о замораживании кадастровой стоимости объектов недвижимости. Это значит, что в 2023 году при расчете налога на имущества для организаций будут применяться данные, которые действовали 1 января 2022 года. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Кaк пoнять, чтo кaдacтpoвaя cтoимocть зaвышeнa

Если данные кадастровых карт не соответствуют рыночной цене недвижимости, то это еще не значит, что завышен именно первый показатель. Особенно когда речь идет о крупных объектах, имеющих региональное значение. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Проще говоря, если бизнесмен продает землю по цене 50 тыс. руб. за 1 кв.м., а администрация выставляет аналогичный участок с кадастровой стоимостью вдвое меньше, то демпинговать может именно предприниматель. По разным причинам. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

На явное завышение кадастровой стоимости указывают массовые данные. Если вы анализируете рынок и понимаете, что в реальности цены на аналогичной недвижимости гораздо ниже – это повод для оспаривания. Установить разницы между кадастровой стоимостью и рыночной ценой также можно путем заказа экспертной оценки. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Перед оспариванием кадастровой стоимости целесообразно убедиться в целесообразности процедуры. Для этого проведите расчет и установите выгоду. Если кадастровая стоимость незначительно завышена относительно рыночных показателей, то снижение налогов на имущество может не покрыть даже судебные издержки. Оценить перспективы можно самостоятельно или обратившись за профессиональной консультацией. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Федеральный закон №237-ФЗ предусматривает два основания для оспаривания кадастровой стоимости: Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

• Техническая ошибка.Обычно она связана с некорректными сведениями об объекте недвижимости. Например, если при установлении кадастровой стоимости указали неверные материалы, некорректную площадь или допустили другую ошибку. В этом случае нужно указать на нее экспертам. Если при расчете кадастровой цены действительно использовались некорректные данные, то ошибку устранят. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.
• Кадастровая стоимость выше рыночной. Здесь речь идет о том, что недвижимость в реальности гораздо дешевле. Поэтому физические и юридические лица платят несоразмерно большие налоги и госпошлины, арендуют или покупают объекты недвижимости по завышенной цене. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

В первом случае стоимость может быть изменена по решению специалистов ГБУ, которые проводили оценку. Для оспаривания цены по второму основанию придется обращаться в суд. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Обратите внимание: ваше несогласие с данными кадастровых инженеров важно подтверждать документально. Одних только доводов недостаточно. Особенно если вы хотите снизить кадастровую стоимость через суд. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом №269-ФЗ с начала 2023 года в России начал действовать новый порядок оспаривания. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Как было раньше: кадастровая стоимость оспаривалась в суде или в специальной комиссии. Заявитель мог обратиться в любую инстанцию по своему усмотрению. И если комиссия не находила расхождений между рыночной и кадастровой ценой, то можно было обращаться в суд и искать правды там. А можно было подать заявление в канцелярию сразу, не связываясь с экспертной комиссией. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Как стало с 1 января 2023 года: теперь уменьшить кадастровую стоимость недвижимости через суд можно будет только после отказа комиссии. Соответственно придется сначала обратиться в ГБУ, проводившее оценку и дождаться рассмотрения заявления. Если по итогу цена останется прежней, а вы все еще будете не согласны – можно будет идти в суд и искать правды там. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Обратите внимание: в некоторых регионах кадастровая стоимость уже сейчас снижается только в таком порядке. С начала нового года процедура станет обязательной по всей России. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости

Если в вашем регионе уже действует новый порядок оспаривания, то придется обращаться в ГБУ, которое проводило оценку. Если заявление и комплект документов примут, то кадастровая стоимость будет пересмотрена. Если результат работы комиссии вас не удовлетворит – нужно будет подготовить заявление и обратиться в суд. Но только после решения экспертов. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Но если кадастровая стоимость в вашем городе по-прежнему оспаривается по старому алгоритму, то можно пойти в суд, не дожидаясь решения экспертов. Для этого потребуется подготовить заявление и комплект документов. Стоимость объекта будет снижена, если суд примет соответствующее решение. Учтите, что в рамках процесса тоже будут проводиться экспертизы и оценки стоимости объекта недвижимости. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Необходимые документы

Комплект документов для изменения кадастровой стоимости домов, квартир и других объектов недвижимости примерно один и тот же. Но в индивидуальном порядке у вас могут попросить дополнительные справки и выписки – будьте к этому готовы. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Подготовьте следующие документы:

• заявление по установленной форме;
• выписку из ЕГРН с кадастровой ценой;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• отчет об оценке стоимости недвижимости.

В заявлении стоит указать причины, по которым вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью. Чаще всего ссылаются на ее несоответствие рыночной цене. Также заявитель указывает реквизиты и свой адрес. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Правоустанавливающие документы на недвижимость могут представлять собой свидетельства о собственности, договоры аренды и прочие. Однако чаще всего используют выписку из ЕГРН, в которой прописаны основные характеристики объектов недвижимости и зарегистрированные права. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Текущая кадастровая стоимость также подтверждается выпиской из ЕГРН. Ее можно заказать в Росреестре, МФЦ или на портале Госуслуг. А вот с рыночной стоимостью сложнее – нужно подготовить отчет об оценке. Обоснование можно заказать в профильных организациях. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Досудебный порядок оспаривания

В досудебном порядке кадастровая стоимость оспаривается в ГБУ, которые проводили оценку недвижимости. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Порядок действий:

• Подготовить комплект документов и заявление – в последнем нужно указать, что кадастровая и реальная рыночная стоимость недвижимости не соответствуют друг другу. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.
• Дождаться рассмотрения обращения – если заявление примут и рассмотрят на комиссии, вас уведомят об этом. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.
• Получить результаты – комиссия может установить новую кадастровую стоимость или оставить ее прежней, не найдя оснований для уменьшения. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

В первом случае ГБУ внесет изменения в кадастровый паспорт самостоятельно, повторно обращаться в Росреестр вам не придется. Если с рыночной стоимостью все не так однозначно, то просьбу не выполнят и пришлют мотивированный отказ. В этом случае кадастровая стоимость может быть оспорена в судебном порядке. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Судебный порядок оспаривания

До 2023 года кадастровую стоимость еще можно изменить в суде, минуя обращение в экспертную комиссию ГБУ. Но не во всех регионах – многие уже работают по новому порядку. Если это так, то она сначала должна быть оспорена в ГБУ. Только после этого можно будет подавать иск. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

В зависимости от места проживания заявителя документы целесообразно подавать в областной или краевой суд, Верховный суд республики, суд города федерального значения, автономной области или автономного округа – в нашем случае именно они будут являться судами первой инстанции. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Как происходит снижение кадастровой стоимости в судебном порядке:

• Собираете комплект документов – административное исковое заявление, выписки из ЕГРН с кадастровой стоимостью и с зарегистрированными правами, а также результаты экспертной оценки. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.
• Оплачиваете госпошлину в размере 300 рублей.
• Подаете документы, заявление и подтверждение об оплате госпошлины в суд.
• Если все в порядке – узнаете о времени заседания.
• Суд назначает экспертизу, рассматривает ее результаты, заслушивает стороны и выносит мотивированное решение. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Если требования удовлетворят, то кадастровая цена будет изменена до уровня рыночной. Сложность будет заключаться в том, что экспертизу будет проводить государственное учреждение. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Раньше кадастровая стоимость могла быть оценена независимыми негосударственными экспертами. Но после распоряжения Правительства № 3214‑р ситуация изменилась. Теперь получается, что принятые государством решения оценивает само государство. Из-за этого часто возникают проблемы с кадастровой стоимостью – ее становится все сложнее снизить. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если суд все же примет решение в вашу пользу, то нужно будет дождаться, когда она вступит в законную силу – это произойдет через месяц. После этого целесообразно подать в Росреестр заявление о внесении изменений. К нему важно приложить нотариально заверенную копию решения суда. Как только Росреестр рассмотрит документы, изменения будут внесены – кадастровая цена начнет соответствовать рыночной. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Обратите внимание: если вы озаботились стоимостью сразу нескольких объектов, то при дальнейшем оспаривании госпошлину в размере 300 руб. придется платить за каждый. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Кaкиe сложности могут вас ожидать

Даже по мнению кадастровых инженеров процедура выступает сложной и неоднозначной. Оспариванию предшествует сбор документов и экспертная оценка. Суд также назначает экспертизу, при которой кадастровую стоимость проверяют специалисты государственных учреждений. Поэтому заявителям так часто требуется квалифицированная правовую поддержку. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

ООО "77УРИСТ.РУ" помогает изменить ситуацию со стоимостью недвижимого имущества. Мы оцениваем перспективы дела и добиваемся положительных для клиентов решений. Прикладываем максимум усилий для того, чтобы кадастровая цена имущества в итоге соответствовала рыночной. Также предостерегаем доверителей от ошибок в ходе оспаривания установленных значений. Поговорим о проблемах, с которыми можно столкнуться в рамках данной процедуры. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если вы подали заявление перед очередной плановой переоценкой

Кадастровая цена всей недвижимости не остается неизменной – государство регулярно проводит ее переоценку. Это касается как земельных наделов, так и зданий, сооружений, помещений и прочих. В регионах плановую переоценку проводят раз в 4-5 лет, в городах федерального значения – раз в два года. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если кадастровая стоимость имущества вас не устраивает, и вы хотите подать заявление в ГБУ – узнайте, когда будет проводиться плановая переоценка. Если совсем скоро, то документы могут не принять, сославшись на скорое обновление данных. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Пepиoд oцeнки pынoчнoй cтoимocти для yтoчнeния кaдacтpoвoй cтoимocти

Основной проблемой для заявителей выступает тот факт, что комиссией будет учитываться кадастровая стоимость, актуальная для конкретного объекта недвижимости на момент проведения плановой оценки. Хотя на практике ситуация на рынке может меняться гораздо быстрее. Это, как правило, и происходит с рыночной стоимостью. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

Яркий пример:

Кадастровая стоимость дома была установлена в 2020 году – она составила 5 млн руб. На тот момент между ней и рыночной стоимостью разницы не было. Но в дальнейшем дом по факту подешевел и стал стоит 3 млн руб. Тогда как кадастровая цена осталась неизменной. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Собственник полагает, что если сейчас его дом оценивают в 3 млн руб., а его кадастровая стоимость составляет 5 млн руб., то он может просить комиссию, чтобы сумму уменьшили до корректной. Но получает отказ. Потому что на момент плановой оценки стоимость дома составляла именно 5 млн руб. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

У собственника остается только один выход – ждать следующей плановой переоценки.

Отказ суда

В делах со стоимостью имущества очень много нюансов – кадастровая не всегда соответствует рыночной, переоценка проводится слишком редко, а суды не всегда встают на сторону заявителя. В его интересах собрать максимум доказательств. Например, заказать независимую оценку, сравнить аналогичные варианты, взять выписки из государственных реестров. Чем больше доказательств, тем лучше. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если суд первой инстанции не удовлетворил ваши требования, но вы все же уверены, что кадастровая цена вашей недвижимости далека от рыночной на момент проведения массовой оценки – подавайте апелляцию. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если у недвижимости несколько собственников

Кадастровая стоимость может быть снижена одним собственником. Даже если у недвижимости их несколько. Но возможны исключения. Например, если один из собственников доволен стоимостью и не хочет ее снижать по своим причинам. В этой ситуации суд будет обязан учесть его мнение. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Пример:

Земельным участком владеют муж и жена. Первый считает, что кадастровая стоимость рыночной не соответствует, и хочет ее снизить. Жена не согласна, она хочет сохранить данные. В этом случае суд привлечет к рассмотрению дела обоих супругов и, возможно, откажет мужчине в иске из-за того, что его жену кадастровая цена участка устраивает. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Если запустили пpoцeдypу пepepacчeтa бeз зaключeния oцeнщикa

По закону кадастровая цена может быть изменена ГБУ даже без заключения оценщика – недовольный установленной стоимостью заявитель может привести в качестве доказательства личные наблюдения. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Но на практике кадастровая стоимость с большей вероятностью будет оспорена, если вы все же предоставите результаты независимой оценки. Чем больше доказательств вам удастся собрать, тем лучше. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

FAQ

Мы подготовили ответы на самые распространенные вопросы наших заявителей. Ознакомьтесь с ними, чтобы процедура стала более понятной. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

На что влияет кадастровая стоимость?

От нее зависит размер госпошлины, налогов на имущество и на прибыль компании, штрафов при нецелевом использовании земли. Иногда она также влияет на стоимость имущества при продаже и на арендную плату. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Кто оценивает кадастровую стоимость недвижимости?

Процедура в компетенции кадастровых инженеров ГБУ.

Как часто происходит переоценка кадастровой стоимости?

В регионах стоимость переоценивается раз в 4 года, а в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в 2 года. Такой подход позволяет учитывать детали ситуации, требования законодательства и интересы клиента.

В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Кадастровая стоимость преимущественно используется государством для налогообложения, рыночная – для совершения сделок. Последняя учитывает больше деталей и ситуацию на рынке, постоянно обновляется. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.

Почему рыночная стоимость больше кадастровой?

Кадастровая стоимость не учитывает детали. Если на рыночную цену дома могут повлиять его меблировка, декор и даже беспокойные соседи рядом, то при массовой оценке такие мелочи учесть невозможно. Поэтому значения могут различаться как в одну сторону, так и в другую. Специалисты анализируют обстоятельства дела, оценивают возможные варианты действий и помогают выбрать юридически обоснованную стратегию с учётом конкретной ситуации клиента.